Les noves limitacions a la inversió estrangera a Andorra

En els últims mesos, Andorra ha introduït canvis importants a la seva legislació sobre la inversió estrangera, especialment en el sector immobiliari. Aquests canvis reflecteixen la necessitat de controlar l’impacte de les inversions estrangeres en l’habitatge i assegurar un desenvolupament sostenible al país. 

El 2023, es va aprovar la Llei 16/2023, que suspèn temporalment les noves autoritzacions d’inversió estrangera en immobles per part de no residents i empreses amb capital estranger. Aquesta mesura busca frenar l’augment de la compra d’immobles per inversors internacionals, que s’ha considerat un factor que contribueix a la pujada dels preus de l’habitatge i dificulta l’accés a l’habitatge per als residents locals. La suspensió està destinada a proporcionar un marge de temps per a la implementació de polítiques més restrictives i amb gravàmens progressius, destinades a incentivar inversions d’alt valor afegit en lloc d’aquelles que només busquen rendibilitat immediata en el sector immobiliari. 

El febrer de 2024, amb la Llei 3/2024, el Consell General va instaurar un impost específic sobre la inversió estrangera immobiliària. Aquesta llei no només estableix una taxa per aquest tipus d’inversió, sinó que també modifica la Llei 10/2012, ampliant les categories de qui es considera “inversor estranger” i incloent-hi residents amb menys de tres anys d’estada contínua a Andorra. 

La Llei 3/2024 preveu un sistema de “silenci administratiu negatiu,” en el qual, si les sol·licituds d’inversió no reben resposta en un període establert, aquestes es consideren automàticament denegades, en contrast amb el sistema anterior que les aprovava per defecte si no hi havia resposta. 

Aquestes reformes busquen equilibrar la inversió estrangera amb els interessos socials i econòmics del país, afavorint inversions que aportin beneficis sostenibles i regulant aquelles que puguin contribuir a la inflació immobiliària. Els canvis han despertat inquietuds entre els inversors, especialment aquells interessats en el sector immobiliari, ja que aquestes noves regulacions podrien reduir les oportunitats de negoci i limitar l’entrada de capital estranger al mercat immobiliari d’Andorra.